隨著城市的快速發展，樓宇的老化問題日益凸顯，不少樓宇及屋苑在維修方面仍採取「見爛補爛」的方式進行，這使得許多問題未能得到及時解決，導致維修費用不斷增加，形成了惡性循環。為了改善這一現狀，香港市建局行政總監韋志成在近日的報告中強調，樓宇的保養措施及周期性維修計劃的重要性，呼籲業主及物業管理公司重視預防性維修，以提高樓宇維護的效率和長效性。
韋志成指出，制定一套完善的維修計劃，並將維修工程拆分為不同階段進行招標，是降低大型維修費用和圍標風險的有效途徑。市建局目前正在編製的《住宅及綜合用途樓宇保養手冊編製指引及範本》，旨在為業主提供一個清晰的維修藍本，幫助他們在樓宇的日常管理和長期保養中報名可行的策略。
根據市建局在2020年完成的「樓宇復修新策略」研究報告，許多舊樓業主面對「三缺」困難，分別是缺乏相關維修知識、缺乏財政儲備及缺乏組織能力，因而無法有效籌劃樓宇維修工作。為此，市建局的指引將具體涵蓋樓宇公用地方的維修保養項目，包括檢查及維修頻率，從而使業主和物業管理公司能夠系統地掌握所需的維護作業和財政開支，採取更主動的管理方式。
報告中提到的「指引及範本」還將透過整合不同樓宇維護標準的成功經驗，推廣預防性維修的理念。與傳統的修補方式相比，這種方法不僅能夠減少未來的維修成本，還能提高住戶的生活質量。韋志成表明，這份指引將於今年第四季正式上載至市建局的「樓宇復修平台」網站，方便業主和物業管理公司進行查閱與實施。
此外，韋志成還討論了近期推出的「預防性維修資助計劃」。該計劃設立了特別基金，鼓勵業主參與長期維修計劃，並在供款三年後提供額外資助，質疑提升了樓宇維修的吸引力。該計劃自四月推出以來，已吸引大廈業主及物業管理界的熱烈反響，至今年八月共收到5宗申請，涉及超過4,200個住宅單位，顯示出業主對預防性維修的高度認可。
面對未來，市建局計劃加大對預防性維修的推廣力度，將繼續走訪各個地區的大廈法團，介紹資助計劃及其潛在好處，期望能吸引更多的樓宇法團和業主參與，共同推動樓宇維護工作的標準化和專業化。這不僅是為了降低樓宇維修的經濟壓力，更是為了提升市民的居住安全與生活質量。
