隨著美國聯邦儲備局於近日宣布將利率下調0.5厘，這是自2019年以來首次的減息決策，市場瞬間感受到一陣涼風，並因此引發了對香港樓市的樂觀預期。香港金融管理局亦即時響應，將貼現窗基本利率同樣下調0.5厘，降至5.25厘。這一系列的調整不僅影響了金融市場，還深深觸動了樓市的神經。
香港浸會大學商學院財務及決策系副教授麥萃才在一個電台節目中詳細分析了此次減息的深遠影響。他指出，此次減息標誌著美國進入第六次減息周期，這將改變市場對未來利率的預期，借貸成本的降低使得消費者和投資者可能將資金從低風險存款轉向更具回報的風險資產。雖然資產市場不會立即反映這一變化，但隨著時間的推進，樓市的交易量和價格自然會受到促進。
另外，經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明也表示，美國的減息決策對香港的供樓人士無疑是好消息。隨著最優惠利率（P按）的下調，受貸款影響的樓市可能出現回暖。他指出，市場價格已經大幅下降，發展商的態度也變得更加積極，近期樓市成交量的增加則顯示出市場正在逐步回升的信號。他樂觀預測，雖然最優惠利率的下降可能較為緩慢，但拆息隨後仍有可能調整，對於供樓人士來說無疑是一大利好。
然而，對於樓市的回暖，知名地產界人士施永青亦發表了看法。他認為，減息不僅調節了美國經濟，也會影響全球經濟，特別是資產價格和美元的走勢。他提到，隨著美元匯率的下跌，港人的消費意願可能會受到影響，反之，外地消費者在香港的購物體驗則變得更加划算。施永青強調，雖然資產價格可能因減息而上升，但市場仍需等待更明顯的經濟復甦信號，才能真正恢復消費者的信心。
總結而言，隨著美國減息周期的展開，香港樓市的前景雖然仍然不明朗，但市場各界對於整體樓市的正面預期正逐步增強，投資者的信心有望在未來的日子裡繼續回暖。在這個充滿變數的時代，如何利用這一契機，為自己和市場獲取更大的收益，將成為行業內外人士共同探討的重要課題。
